北京房貸利率升至9折起 貸300萬(wàn)30年利息增15.6萬(wàn)

來(lái)源：尚標(biāo)知識(shí)產(chǎn)權(quán)    發(fā)布時(shí)間：2017-02-08 05:54:00　　瀏覽：2021

與北京當(dāng)前天氣的寒冷相似，京城房貸市場(chǎng)可謂冷風(fēng)頻頻。

臨近2016年年末時(shí)有消息傳出，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續(xù)此前的優(yōu)惠政策，基準(zhǔn)利率的八五折為主流房貸利率。

《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳言果然變成了現(xiàn)實(shí)——房貸利率最低九折的約定已經(jīng)于元旦當(dāng)天正式實(shí)施。

如果以商業(yè)貸款300萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，房貸利率八五折優(yōu)惠時(shí)，執(zhí)行利率為4.165%，月均還款14609元，還款總額525.9萬(wàn)元；房貸利率九折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額541.5萬(wàn)元。也就是說(shuō)，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬(wàn)元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬(wàn)元。

首套房房貸利率

提升至九折起

元旦當(dāng)天，《證券日?qǐng)?bào)》記者分別從多家銀行和房地產(chǎn)中介處證實(shí)房貸利率優(yōu)惠收緊的消息。自2017年1月1日起，北京地區(qū)大部分銀行將執(zhí)行貸款利率九折起的優(yōu)惠政策。

早在去年年底，就有貸款利率折扣將提升至九折的消息傳出，本報(bào)記者當(dāng)時(shí)也曾經(jīng)走訪多家銀行和中介機(jī)構(gòu)，但是他們均表示并不知曉這一消息。

據(jù)了解，8月份，基本各個(gè)銀行都統(tǒng)一將房屋貸款利率提升至八五折起。9月份，樓市政策收緊后，市場(chǎng)一直有房貸利率上調(diào)至九折起的傳言，但始終沒(méi)有執(zhí)行。幾度傳聞之后，這次“狼終于來(lái)了”。

實(shí)際上，去年四季度以來(lái)，監(jiān)管層對(duì)樓市的去杠桿力度持續(xù)加碼，調(diào)控政策多維度落地。無(wú)論是首付比例的提升，還是房屋貸款利率優(yōu)惠的減少，均與購(gòu)房者的利益直接相關(guān)，利率優(yōu)惠的收緊將增加購(gòu)房者的資金壓力，從而降低購(gòu)房意愿。

根據(jù)最新的房貸利率，如果以商業(yè)貸款300萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬(wàn)元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬(wàn)元。

另外，《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，此次的政策對(duì)于之前買(mǎi)房貸款的購(gòu)房者沒(méi)有任何影響，無(wú)論一手房還是二手房都是以網(wǎng)簽時(shí)間為界，1月1日之后的都是按照九折起來(lái)執(zhí)行，而在這之前的就按照當(dāng)時(shí)的利率優(yōu)惠實(shí)行。

對(duì)于房貸利率做出的這一調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士表示，本輪樓市牛市行情的推手之一，就是低成本資金和高杠桿的作用，利率優(yōu)惠的收緊不僅提高購(gòu)房成本，更重要的是對(duì)購(gòu)房者預(yù)期的打壓，以組合拳的方式抑制投資，同時(shí)意味著北京的緊縮調(diào)控將會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，因此會(huì)對(duì)購(gòu)房需求形成新一輪打壓。

二套房房貸利率

或受影響

去年四季度以來(lái)，樓市調(diào)控政策密集發(fā)布。另外，不管是銀行還是房地產(chǎn)中介均紛紛表示，“購(gòu)房者的首付必須通過(guò)自有資金，或者可以向親戚朋友等借錢(qián)籌集，但是不能通過(guò)消費(fèi)貸、抵押貸、信用貸來(lái)幫助購(gòu)房者首付提供資金?！?/p>

當(dāng)《證券日?qǐng)?bào)》記者問(wèn)及是否有其他渠道還可以享受八五折的優(yōu)惠時(shí)，一家北京中介機(jī)構(gòu)告訴本報(bào)記者：“目前已經(jīng)確認(rèn)銀行貸款利率折扣最高九折，但各個(gè)銀行具體方案還沒(méi)有具體出來(lái)，估計(jì)要等到這個(gè)月的3號(hào)、4號(hào)，根據(jù)不同銀行具體的情況來(lái)看，是否可以打擦邊球。但目前已經(jīng)有購(gòu)房者按九折的貸款利率簽合同?！?/p>

房屋貸款利率提升至九折起也成為很多購(gòu)房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。奚先生是典型的工薪階層“剛需購(gòu)房者”，由于貸款利率增加，奚先生準(zhǔn)備購(gòu)房的意愿被打消了。他告訴本報(bào)記者：“首付的比例剛提升不久，現(xiàn)在貸款利率又增加，調(diào)控在進(jìn)一步加強(qiáng)，還是等一等再?zèng)Q定短期內(nèi)是否買(mǎi)房吧。”

銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率收緊是繼去年9月份首付比例提升后的又一動(dòng)作，貸款利率折扣減少，是信貸政策收緊的一種表現(xiàn)，從側(cè)面也說(shuō)明對(duì)于購(gòu)房市場(chǎng)的部分投資投機(jī)行為并不歡迎，這也會(huì)進(jìn)一步抬高2017年買(mǎi)房的門(mén)檻，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行抑制。另外，首套住房的利率優(yōu)惠收緊也會(huì)影響二套房的房貸政策，進(jìn)而使得二套房房貸的利率可能會(huì)有所提高。

天津市房貸首付再調(diào)整：首套房三成 二套房四成
一、對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為40%；但對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
二、規(guī)范階段性擔(dān)保放款管理。個(gè)人住房貸款階段性擔(dān)保放款前，購(gòu)房合同備案手續(xù)應(yīng)完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應(yīng)繳費(fèi)用憑證。對(duì)于無(wú)法提供足額擔(dān)保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預(yù)告登記完成前發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)于存在“捂盤(pán)惜售”、“哄抬房?jī)r(jià)”、“首付貸”等被行業(yè)主管部門(mén)認(rèn)定為嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得開(kāi)展階段性擔(dān)保合作。
三、上述政策自發(fā)布之日起次日實(shí)施，未明確事宜繼續(xù)按照國(guó)家現(xiàn)行差別化住房信貸政策執(zhí)行。發(fā)布后在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購(gòu)房合同，按照本通知要求執(zhí)行。