成都存量房交易資金監(jiān)管 市民最關(guān)心13個(gè)問題答案都在這

來源：尚標(biāo)知識(shí)產(chǎn)權(quán)    發(fā)布時(shí)間：2017-02-06 08:52:00　　瀏覽：2214

四川新聞網(wǎng)成都2月4日訊（記者 李丹）從本月3日起，成都房管局在成都市五城區(qū)及高新區(qū)首先開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)的試點(diǎn)工作。關(guān)于監(jiān)管服務(wù)，您都有哪些關(guān)心的問題呢?今日，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人就市民關(guān)心的十三個(gè)問題進(jìn)行了詳細(xì)解答。

1. 存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作開展的時(shí)間和范圍？

2017年2 月3日起首先在五城區(qū)、成都高新區(qū)范圍內(nèi)開展試點(diǎn)工作，待系統(tǒng)平臺(tái)運(yùn)行正常后，逐步向全市其他區(qū)（市）縣推廣。

2. 存量房交易資金監(jiān)管原則是什么？

自由成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管；中介機(jī)構(gòu)居間成交的，必須納入監(jiān)管。

監(jiān)管金額與監(jiān)管銀行由買賣雙方自行確定和選擇。

3. 目前成都市有哪些監(jiān)管銀行？

答：試點(diǎn)階段有三家大型銀行（正式運(yùn)行后視情況增加銀行數(shù)量）作為存量房交易資金監(jiān)管銀行，三家銀行分別是：建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行。

4. 監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理的程序是怎樣的？

第一步：房屋上市交易核驗(yàn)。

第二步：自由成交的，錄入網(wǎng)簽合同，選擇是否監(jiān)管、監(jiān)管銀行、監(jiān)管金額；居間成交的，簽定經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，選擇監(jiān)管銀行、監(jiān)管金額。

第三步：到監(jiān)管銀行簽定監(jiān)管協(xié)議，存入監(jiān)管資金。

第四步：申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓交易。

第五步：房屋轉(zhuǎn)讓交易通過。

第六步：監(jiān)管資金劃入約定賬戶。

5. 資金監(jiān)管包括哪些資金？

監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買賣合同中約定的交易價(jià)款，包括首期房款、貸款等。暫不包括定金以及辦理存量房轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)稅、費(fèi)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金。

買受人為出賣人償還所購(gòu)房屋銀行、公積金貸款的，可以按照交易雙方當(dāng)事人約定不納入監(jiān)管范圍，監(jiān)管資金的額度為扣除償還銀行、公積金貸款后的房?jī)r(jià)款。

試運(yùn)行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)，待條件成熟時(shí)，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。

6.資金監(jiān)管業(yè)務(wù)中資金存入有什么要求?

協(xié)議簽訂后，首筆監(jiān)管資金到賬方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓交易受理程序，監(jiān)管資金足額到賬后才能完成房屋轉(zhuǎn)讓交易程序。