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租房注冊公司需要什么條件

來源:尚標知識產(chǎn)權(quán)    發(fā)布時間:2016-12-12 08:09:00  瀏覽:3223

  現(xiàn)在注冊公司的人是越來越多了,租房來注冊公司需要哪些條件呢?注冊公司又有哪些流程?看完尚標網(wǎng)小編整理的租房注冊公司相關(guān)知識后你就會明白了!

  

  租房注冊公司需要的條件

  工商注冊地址要求

  公司的注冊地址即經(jīng)營場所的地址應(yīng)當具體、真實,要么是產(chǎn)權(quán)房或是租賃合同在一年以上的公司地址。

  (1)公司地址可以通過以上方式證明:

  1、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;

  2、國有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件;

  3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件;

  4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件;

  5、屬國有土地上新建房屋,尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的,則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件;

  6、屬新購買的房屋,尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的,則提供購房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件;

  7、屬公管房,未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的,則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明;

  8、屬集體土地上建造的房屋,暫時無法提供產(chǎn)權(quán)證的,如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有,可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明;如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會所有,應(yīng)由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明;

  I、有"住宿"經(jīng)營范圍的賓館、飯店、招待所等、以及有"房屋出租"經(jīng)營范圍的企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照;

  J、房屋性質(zhì)屬軍產(chǎn)的,則提供南京軍區(qū)后勤部頒發(fā)的《軍隊房產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件;

  K、進市場的提供《市場名稱登記證》復(fù)印件。

  (2)公司的住所系租借的,除提交上述之一的產(chǎn)權(quán)證明外,還應(yīng)提交下列之一的使用證明:

  A、屬租賃的,提供房屋租賃協(xié)議(出租方應(yīng)是房屋所有者,承租方應(yīng)是正在申請開辦的企業(yè));若屬轉(zhuǎn)租的,應(yīng)提交轉(zhuǎn)租協(xié)議(出租方為原承租方)和房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認;

  B、屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的,提供母企業(yè)出具的無償使用證明;

  C、房屋產(chǎn)權(quán)屬股東所有,由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的,提供股東出具的無償使用證明。

  (3)以底層房屋和二樓以上住宅(含二樓)作為經(jīng)營場地的,則另應(yīng)提交規(guī)劃部門的審批意見,以下特殊情況作特殊處理:

  A、房管部門的直管公房,已辦理"住改非"手續(xù),或產(chǎn)權(quán)屬部隊的房屋,已經(jīng)部隊相關(guān)部門批準作為經(jīng)營用房,如屬二樓以上住宅,則不再報規(guī)劃部門審批;如屬一樓房屋,均需去規(guī)劃部門審批,工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或"不屬破墻開店"意見,辦理登記注冊;

  B、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》,或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的,不論房屋性質(zhì),也不論房屋層次,均不再去規(guī)劃部門審批;

  C、原有廠房內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè),不再報規(guī)劃部門審批;

  D、賓館主樓一樓作為經(jīng)營用房,不再報規(guī)劃部門審批,但其裙房仍需報批。

  經(jīng)濟適用房不得作為經(jīng)營場所。

  (4)若房屋的"產(chǎn)權(quán)證明"標示的地址、所有權(quán)人與實際情況不一致,則應(yīng)提交下列之一的證明文件:

  A、前述"產(chǎn)權(quán)證明"的地名若與實際地名不符,則應(yīng)提供地名辦的證明(地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名);

  B、簽訂房屋租賃(使用)協(xié)議、出具房屋無償使用證明的,房屋所有權(quán)人若與前述房屋"產(chǎn)權(quán)證明"上的房屋所有權(quán)人不一致時,則應(yīng)提供房屋所有權(quán)人改變姓名或名稱的證明。

  C、若實際地址不變,只更換門牌號碼的,只需提供地名辦的證明。

  D、如實際經(jīng)營地址尚未確定門牌號碼的,由申請人提供場所具體位置的描述。

  新公司注冊流程

  1.《公司登記(備案)申請書》;

  2.《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》;

  3.全體股東、法定代表人簽署的公司章程。經(jīng)營范圍的表述應(yīng)當符合國民經(jīng)濟行業(yè)分類標準(GB/T4754_-2011)。

  4.股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件;

  股東為企業(yè)的,提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;股東為事業(yè)法人的,提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件;股東為社團法人的,提交社團法人登記證復(fù)印件;股東為民辦非企業(yè)單位的,提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件;股東為自然人的,提交身份證件復(fù)印件;其他股東提交有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明;

  5.董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件;

  依據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定,提交股東會決議、董事會決議。股東會決議由股東簽署,董事會決議由董事簽字。

  6.法定代表人任職文件;

  根據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定,提交股東會決議、董事會決議。股東會決議由股東簽署,董事會決議由董事簽字。

  7.住所(經(jīng)營場所)使用證明:

  8.《企業(yè)名稱預(yù)先核準申請書》、《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》

  9、其它法律文件事宜。

  一般注冊公司的要求

  1、公司注冊地址要求

  公司注冊地址與一般的個體工商戶的要求是不同的,公司注冊地址必須是辦公性質(zhì)的,住宅是不能作為注冊地址之用的。注冊公司在辦理工商注冊登記及稅務(wù)登記時,需提供注冊地址的房產(chǎn)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。

  2、公司注冊資本要求

  取消最低注冊資本

  特殊行業(yè)需符合行業(yè)最低注冊資本要求,注冊國際貨運代理公司必須符合注冊資本最低500萬元人民幣的要求。

  股東有繳納注冊資本的義務(wù),注冊資本必須經(jīng)過會計師事務(wù)所的驗證后,方能登記入工商注冊信息。

  3、公司經(jīng)營范圍要求

  在注冊公司,公司經(jīng)營范圍須寫在營業(yè)執(zhí)照上。普通的產(chǎn)品銷售及咨詢服務(wù)可以直接寫入經(jīng)營范圍,但特殊行業(yè)或產(chǎn)品需辦理行業(yè)許可證后,方能寫入經(jīng)營范圍。比如,酒類銷售就需辦理酒類批發(fā)許可證。

  4、公司股東、法人代表要求

  公司股東、法定代表人必須有身份證,且在工商及稅務(wù)系統(tǒng)中無不良記錄。關(guān)于這股東等的詳細要求規(guī)定,可參考工商局的《企業(yè)告知承諾書》。

  5、財務(wù)人員要求

  公司注冊完成后,每個月需做帳和報稅,因而在辦理稅務(wù)登記時,需提供財務(wù)人員身份信息。在發(fā)票購買時,需辦理“發(fā)票管理員證”。

  公司注冊完成后,還需開設(shè)公司基本帳戶及納稅帳戶。

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文章標簽:  公司注冊 

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